Wohnen & Mehr – Was sind wir eigentlich
Die Wohnen & Mehr Wohnungsgenossenschaft eG ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Mitgliedern (Genossen) mit dem Ziel, die Förderung der gemeinsamen Interessen und des (in der Regel wirtschaftlichen) Nutzens der Mitglieder.
Hierzu hat sich die Wohnen & Mehr Wohnungsgenossenschaft eG Förderrichtlinien gegeben. Diese sind zum Beispiel die zur Verfügung Stellung von günstigen Wohnraum oder Kostenvorteile durch günstige Beschaffungs- und Absatzkonditionen für Waren und Dienstleistungen. Darüber hinaus bleiben die Mitglieder jedoch selbstständig.
Wohnen & Mehr – das erfolgreiche Prinzip
Die Wohnen & Mehr Wohnungsgenossenschaft eG nutzt ein sich über mehr als hundert Jahren bewährtes und erfolgreiches Prinzip.
So lange gibt es nämlich in Deutschland schon Genossenschaften. Hierbei gilt im Gegensatz zu einer GmbH oder einer Aktiengesellschaft in der Regel das demokratische Prinzip: Die Abstimmung in der Generalversammlung erfolgt nach Köpfen – ein Mitglied, eine Stimme – unabhängig von der Zahl der jeweiligen Mitgliedsanteile.
Für eine Genossenschaft ist das Vertrauen in die eigene Kraft, ausgedrückt durch die Prinzipien der Selbsthilfe, Selbstverantwortung und Selbstverwaltung. Bei der Wohnen & Mehr Wohnungsgenossenschaft eG bedeutet das, dass die Mitglieder „Mieter im eigenen Haus – ihrer Genossenschaft“ sind oder als Mitglieder Kapital für den Bestandsausbau an Wohnungen zur Verfügung stellen. Alle Mitglieder sind an allen wichtigen Entscheidungen zur Ausrichtung und Geschäftszweck der Genossenschaft beteiligt.
Wohnen & Mehr – Das Ziel
Das Ziel der Wohnen & Mehr Wohnungsgenossenschaft eG ist es, ihren Mitgliedern Wohnraum dauerhaft und preisgünstig zur Verfügung zu stellen und dabei auf das Geschäftsguthaben auch eine Rendite zu erzielen. Hierbei sind die Wohnungen keine Spekulationsobjekte, sondern bleiben dem Genossenschaftszweck langfristig erhalten, für die Mitglieder oder aber auch für deren Erben. Darüber hinaus soll eine Rendite auf das Geschäftsguthaben erwirtschaftet werden. Somit erfüllt die Zielsetzung der Genossenschaft die verschiedenen Ansprüche ihrer Mitglieder. Den Mitgliedern als Mieter bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen und den Kapital gebenden Mitgliedern die Möglichkeit auf eine angemessene Rendite.
Wohnen & Mehr – Anforderung an die Immobilie
Damit die Wohnen & Mehr Wohnungsgenossenschaft eG Wohnungen oder Häuser erwirbt, müssen diese Objekte ihren Anforderungen entsprechen.
Diese Anforderungen an die zu erwerbenden Objekte, sprich Wohnungen oder Häuser, sind vielfältig. Ein wichtiges Kriterium ist die Lage – und zwar unabhängig ob Neubau oder Bestandskauf. Hier sind insbesondere Fragen nach der Infrastruktur, die Mikrolage oder ob eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist unbedingt für eine Ankaufentscheidung zu berücksichtigen.
Weitere Parameter sind der Ankaufsfaktor, die Nutzungsform oder das Ankaufsvolumen. Hier ist zu prüfen, ob für eine gesunde betriebswirtschaftliche Berechnung die marktüblich zu erzielenden Mieten in einem angemessen Verhältnis zum Erwerbspreis stehen.
Natürlich spielt auch die Bausubstanz eine wichtige Rolle. Sofern Bestandsimmobilien erworben werden und diese saniert werden müssen, sollte diese Sanierung nach ökologisch sinnvollen Parametern erfolgen.
Genossenschaften – die sicherste Rechtsform
Genossenschaften sind so gut wie nie von Insolvenzen betroffen. Das geht erneut aus einer aktuellen Statistik der Wirtschaftsauskunftei Creditreform für das 1. Halbjahr 2015 hervor.
Im Vergleich mit anderen Rechtsformen schneidet die eG mit einer Insolvenzquote von 0,0 % am besten ab. Damit wird erneut deutlich, dass die eingetragene Genossenschaft die Rechtsform mit den wenigsten Insolvenzen in Deutschland ist. Grund hierfür ist unter anderem die vorgeschriebene Pflichtprüfung durch die genossenschaftlichen Prüfungsverbände der Genossenschaftsverbände.
